Regjistrimi i veprave të zhvilluar parë
Titujt e tokës është emri i shkurtër dhënë për tokë publike zyra e regjistrimit të banesave arkivat e dokumenteve zyrtare në lidhje me të drejtat ligjore të tokës, të quajtur titujIdeja e të paturit një të centralizuar, qeveria-të administruar vendin për titujt e tokës është për të lejuar të shpejtë dhe të efektshme të verifikimit të vërtetë dhe të vërtetë pronari i një copë tokë, si dhe çdo akuzat për titull, të tilla si easements ose hipotekën. Në shumicën e juridiksioneve, informacioni i regjistruar në titullin ligjërisht është supozuar të jenë të sakta dhe të mëvonshëm blerësi është e mbrojtur nga pretendimet që nuk janë regjistruar në titull. Me fjalë të tjera, vendin e të drejtat nuk janë të përcaktuara ligjërisht, nëse ata janë formalisht të regjistruara. Që padyshim e bën një titull kërkim kritike si për të biseduar është e vërtetë: një blerësi të marrë tij ose të saj të interesit subjekt i ndonjë interes të regjistruar për titull, nëse ata dinë apo jo - edhe nëse nuk do të shqetësojë për të bërë një titull dhe të kërkimit në vend mbështetur në një të paditur, të pakujdesshëm apo i pandershëm shitësi. Drejtësisë Epstein shkroi këto përmbledhje të shkëlqyer të ligjit dhe raison d'être e me pronësinë e tokës në Durrani v Augier: 'nocionin e regjistrimit të titujve përcakton titullin duke krijuar një regjistër dhe për të garantuar që një person të quajtur si pronar i ka përsosur titullin, subjekt i vetëm për të regjistruar barrët dhe të regjistruar statutore përjashtime. 'Filozofinë e një titujt e tokës sistemit mishëron tre parimet domethënë, pasqyrë parim, ku regjistri është një pasqyrë e përsosur e shtetit të titullit, perde parimi, të cilin e mban që një blerës nuk duhet të hetuar historinë e kaluara marrëdhëniet me tokën, ose kërko pas titullit si përshkruar në regjistër, si dhe të sigurimit parim, aty ku shteti garanton saktësinë e regjistrit dhe kompenson çdo person i cili vuan humbjen si rezultat i një pasaktësi. Këto parime përbëjnë doktrinën e indefeasibility nga titulli dhe është thelbi i vendit tituj të sistemit. Vendi është zakonisht të ndara në segmente të quajtura rrethe, shumë, të parcelave, ndarje etj. dhe për secilin prej tyre mund të gjenerohet një titullin e raportit, si një unik pasaportë për të që një pjesë e vetme e vendit.
Çdo shumë që mund të matet dhe të saktë të kufijve të vendosur me ndihmën e një surveyor dhe ligjore shënues e bëra për kufijtë e tokës, një koncept që është pothuajse aq i vjetër sa qytetërimi.
'Zotërimin e tokës dhe titulli paraqitur dukshëm në fillim ekonomitë bujqësore. Bibla tregon për një fillim të vendit transaksion në librin e Jeremias. Jeremia blerë kushëriri i tij Hanameels e fushë në një blerje të tokës, që përfshinin një vulosur vepra, përgatitur në përputhje me kërkesat ligjore.
'Zyrtare të dhënat e pronësisë së tokës data edhe më tej deri në B.
C, ku në Egjiptin e lashtë, sundimtarët mbajtur një Mbretërore Regjistrit për regjistrimin e pronësisë së tokës për qëllime tatimi. Shumë më vonë në Evropë, vendi të dhënat janë mbledhur për qëllime të tatimeve. Napoleoni është krijimi i një kadastre në Francë inkurajuar zhvillimin e ngjashme me sistemet në të gjithë kontinentin. 'Edhe pse përpjekjet e para për themelimin e plotë të tokës të dhënat e sistemeve në Evropë ishin kryesisht për qëllime publike, tatimet, ka pasur edhe private, nevojat për tokë të dhënat për të lehtësuar efektiv të tokës transferet. Ajo ishte nevoja për vendin dhënat që përfundimisht dhënë shtysë për regjistrimin e tokës, sistemet.
'Sistemin e dytë është e regjistrimit të titullit
'Dy kategori të regjistrimit të tokave, sistemeve të ekzistojnë: regjistrimin e veprave dhe të regjistrimit të titujve.
Ky sistem, i quajtur vendin regjistrimin në Shtetet e Bashkuara, përfshin regjistrimin ose regjistrimin e dokumenteve që prekin interesat e në tokë.
Ajo zhvilluar qindra vite më parë në disa Evropiane vendet për të parandaluar dyfishtë shitjen e tokës. Me regjistrimin ose regjistrimin e veprave në një zyrë qeveritare, prioritetin e kërkesave mund të krijohet në rast të dyfishtë të shitur.
Ky sistem u prezantuar për herë të parë në Australi, në vitin, nga Sir Robert Torrens.
Torrens besuar që një vend regjistri duhet të tregojë gjendjen aktuale të pronësisë, në vend se vetëm të sigurojnë dëshmi e pronësisë. Sipas këtij sistemi, qeveria e garantuar të gjitha të drejtat e treguar në vend të regjistroheni.
Menjëherë pas Torrens prezantoi konceptin e regjistrimit të titujve në Australi, një sistem i ngjashëm është zhvilluar në Angli.
Regjistrimit të tokës shërben për qëllime të tjera, të tilla si kontrollues pronësi të huaj dhe grumbullimin e tatimit mbi shitjen e pasurive të patundshme ose fitimet kapitale. titujt e tokës siguron edhe një ndër-referencë kundër të cilit çdo ndikim negativ posedim të kërkesës (e zaptuesve e ngritën edhe) mund të vijnë përpara. Një besueshme vendin titulli i regjistrit ofron një e drejtë thelbësore e shërbimit të ekonomisë me hapja e kredive, duke mundësuar sigurimin e kredive të shuma të mëdha parash (peng kundër titullin nga huamarrësi), e cila është zakonisht më pas ka investuar shumë në ekonomi. Në të vërtetë, shumë shitjen dhe blerjen e pasurive të patundshme është bërë një treg në vetvete. Regjistrimit të tokës mund të shërbejë gjithashtu për të administruar të caktuara moderne vendin përdorime të tilla për aq kohë qera, një pjesë të një ndërtese, të tilla si condominiums dhe tokë bujqësore. Regjistrimit të tokës zvogëlon gjyqësore duke lejuar, në shkallë të parë, mbështetja që do të kishte mbi zyrtare të regjistrit rekord i cili mund vetëm me përjashtime të lihen mënjanë. 'Parimin e indefeasibility nuk është absolute, megjithatë, dhe disa përjashtime nga parimi ekzistojnë (p.sh. negative zotërim). Ka shumë variacione të regjistrimit të tokave, sistemeve, një nga më të popullarizuar të qenë Torrens Vendin Sistemin e Regjistrimit. Si në çdo strukturë ligjore, nuk do të jetë gjithmonë e zgjuar, oportunist njerëz të gatshëm për të përfituar nga ajo.
